Il piani di lottizzazione PL1-PL13 interessano una vasta area della piana sestese formando un nuovo quartiere cittadino. La forma  di rettangolo allungato con l’asse longitudinale disposto secondo l’orientamento N-O/S-E deriva dal reticolo  storicamente consolidato e riconducibile alla centuriazione romana.

Il tema guida del progetto architettonico è il percorso pedonale interno che si snoda per tutta l’estensione dei due PL  e che rappresenta la spina dorsale dell’insediamento riproponendo l’impianto del “borgo lungo strada” caratteristico di molti insediamenti toscani. Il nuovo quartiere, pur presentando funzione prevalentemente residenziale, prevede un’articolazione di funzioni che riflettono la complessità urbana con una quota di commerciale, di direzionale e di ricettivo.