L’area di intervento del P.P è situata all’inizio del centro urbano lungo la S.S. Aurelia, posta a cerniera fra il centro urbano ed il fiume.

Il Piano si sviluppa nell’ottica della riorganizzazione dell’area e della ricostituzione del tessuto edilizio urbano in continuità con l’ambiente circostante, da attuarsi mediante la demolizione dell’edificato non compatibile dal punto di vista morfologico ed ambientale con la vocazione dei luoghi e la conservazione delle residenze esistenti.

Le funzioni risultano integrate fra loro e si articolano intorno all’ipotesi di costituire, a fianco delle residenze, un centro commerciale e direzionale che costituisca un polo di riferimento di un intorno territoriale più vasto. Gli edifici disposti a C si affacciano internamente su una piazza pedonale, arredata, sulla quale si apre il porticato di distribuzione degli spazi commerciali.